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集资房是通过多方筹集资金进行房子建造而不通过商场购买而直接分配的一种房子，而小产权房是指在农人集体土地上建造的房子，产权证由乡政府或村委会颁布。两者的差异首要在于产权证的颁布组织和土地出让金的交纳状况。
1、协作建房：集资房多为村委会与开发单位协作建房，没有通过正规的报建程序，开发单位大都无开发资质。
2、楼书和预售合同：集资房没有正规的楼书，售楼员出示的购房协议书并非正规的商品房预售合同。
4、地价补交：集资房多未补交地价，购房者需求在日后补交地价后才干处理房产证。
6、价格和质量：集资房价格便宜但不能办按揭，质量较商品房稍低，多为毛坯房。
购买集资房需求慎重，购房者应了解集资房的特色和购买需求留意的几点，防止由于不了解而形成经济损失。一起，购房者也可优先考虑其他类型的房子，如商品房等。
