银行审查房贷申请时会重点考虑借款人的还款能力，其中收入和流水是重要的审核项目。一般来说，银行要求月收入至少为房贷月供的两倍，如果借款人还有别的贷款，则要求月收入为现有贷款和房贷月供的两倍。为增加申请成功的机会，最好让自己的收入证明超过银行要求的两倍，但必须确保符合实际情况，不得虚假。

  银行对房屋的房龄有一定规定，一般房龄与贷款年限的关系为房龄加贷款年限的50年。不同城市对房龄和贷款年限的要求不一样，有的要求最高不超过40年。此外，即使房龄符合标准要求，如果房子过于破旧，有几率会使贷款数额较低，不划算。因此，最好确保房子符合贷款要求，并且保证自身有能力购买。

  征信报告是银行审批贷款的重要审核条件，体现个人信用和还款习惯。即使收入较高，如果征信差，银行也不会放款。通常，银行会查看小两口的征信情况，有的银行会查看家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。不同银行的要求和审查宽松程度不一样，申请人必须要格外注意自己的征信情况。

  虽然银行规定贷款申请的年龄范围为18-65周岁，但实际上25-40周岁的人群最受银行青睐，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。

  通过遵守以上几个要点，能增加申请银行房贷成功的机会。但必须要格外注意的是，每个银行的要求和审查标准可能不一样，申请人在选择银行和准备申请材料时要仔细核对有关要求。